新西兰移民读书福利【新西兰留学移民故事，移民要学会未雨绸缪】

不管是新西兰移民，还是计划在新西兰投资房产，在新西兰购买首套房产时，都需要充分了解当地的情况。移民特此盘点了以下几条在新西兰买房的注意事项：

1. 首先要确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多新西兰银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

2. 找一个贷款中介

很多新西兰首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

3. 找一名房产律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

4. 和房屋中介处好关系

中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

5. 多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

6. 找到正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

7. 房屋检验

按照新西兰法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

8. 学习如果出价议价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数新西兰奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

9. 避免问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、交叉租赁（cross-leases）和lease-hold（租约持有）产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买新西兰1994年至2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录，因为有些建筑的维修会留下记录。

尽管新西兰买房不可以移民，但是移民提醒，新西兰还有很多其他的移民方式，包括新西兰技术移民、新西兰创业移民、新西兰投资移民和新西兰留学移民等。如果有意向移民新西兰，建议先了解适合自己的移民方式，这样才能事半功倍。

目前新西兰政府计划新的居民计划配额，但在此期间还是按照上一期的审理优先级别处理申请：

以下居民类签证申请属于第一优先级：

第二优先级：配偶和受抚养子女居民申请（除第一优先级中第6类申请之外）。

第三优先级：父母类居民申请。

以上所述的申请除外都需要按照申请日期排序。

但我们不能排除有的个案，移民官会出于紧急状况处理任何类别的居民签证。另外，签证审理时间因需要进一步核实申请材料的质量和是否等信息，可能产生比较大的差异。

新西兰移民局对投资移民新西兰既有统一的规范，也有特殊的要求。统一的要求包括一些基础的投资规范：投资有收益、投资进入新西兰、投资以纽币形式、投资项目合法合规、投资对新西兰经济有促进作用、投资不可为私人使用（如置业购车等）。此外，新西兰移民局还在投资移民项目中规定了统一的四大类投资范围：

1. 债券：新西兰政府或地方政府、银行发行的债券；新西兰公司在NZDX债券市场发布的债券；国际信用评级达到BBB-的新西兰公司发行的债券；金融公司发行的债券。

2. 股票：新西兰银行或公司股票。

3. 房地产：住宅地产开发与商业地产投资。

4. 其他投资：合规的新西兰风险投资、天使基金、慈善投资。

其中，无论是民用还是商用的房地产开发，均需满足新开发、符合投资回报预期、符合其民商用目的、禁止申请人个人及其亲友使用、符合新西兰建筑开发规范等等细节要求。而慈善投资目标机构则需满足注册并提供至少两年的回报与税务记录或者由移民局商业组认可的非营利机构这两类条件。除了债券与慈善投资以外的投资项目又被新西兰移民局统一定义为增长型投资。新西兰投资移民一类以及二类的申请人通过调整投资结构，增加增长型投资的比例，可获得申请审理优先权以及移民监减免的福利。

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