葡萄牙买房移民后如何出租呢{葡萄牙开户DIY真的好难！太难了！}

有机构调查显示，葡萄牙在总投资移民成本上要优于其他国家，而与不少国家类似的是其移民申请者同样也主要来自于中国。因此，于7月1日生效的葡萄牙黄金居留新政进一步拓宽了移民葡萄牙的康庄大道，这对国内的移民群体无疑是一大利好消息。

据了解，此次葡萄牙移民新政增加了四种新的投资渠道，包括房产、科研、艺术文物以及风投基金，在人口密度较低地区投资甚至可以享受20%的额度优惠。另一方面，主申请人18岁以上的未婚子女不再需要在葡萄牙就读，只要拥有任意国家的在读证明便可随行，同时移民的审批速度也被要求加快。

此次葡萄牙的黄金移民新政再度印证了其名副其实的特点，进一步放松的政策和宽容的投资移民方式对国内富豪无疑具有更强的吸引力。然而在各项细则都还暂未公布的情况下，有业内人士建议投资者选择房产更为保险，“房地产较为保值，而且更加稳妥”。

1、商品和服务税

在葡国，应税商品和服务的营业额超过 1万欧元的企业必须缴纳增值税。葡萄牙的增值税（IVA）成立于 1986 年，分为三个可收费的频段：

a.一般税率：应税商品和服务的23%；

b.中间税率：食品和饮料商品和服务的 13%

c.减免税率：某些必需品的 6%，包括某书籍、报纸、些食物（例如肉类、水果、蔬菜、谷物）、药品、交通和酒店住宿等等。

2、联邦税

葡国的联邦税包括对自雇人员和受雇人员的收入征收的所得税、对相关企业征收的公司税和增值税、对遗产征收的遗产税以及对财产和其它资产的销售征收的资本利得税等等。

3、地方税

葡萄牙地方征收了一些税款。最重要的是IMI，即市政税。IMI 一般所在的市政府根据申请人的房屋价值和所居住地区的情况来收取。IMI 仅适用于房主，因此租户可以豁免。在葡萄牙，来自IMI的收入可以用于支付房屋维护费用，包括垃圾收集和回收等等服务。

4、葡萄牙的所得税税率

葡萄牙居民必须为其收入缴纳个人所得税。其中葡萄牙 2020 年纳税申报表（将于 2021 年提交）的个人税率如下：

5、财产税

作为葡萄牙的业主，申请人必须支付 IMI，即葡萄牙版的市政税。每个市政当局都设定自己的税率，由市政议会决定。IMI各个地区不相同，一般为城市地区房屋价值的 0.3% 至 0.45% 不等。在农村地区，它可以高达 0.8%。房产价值低于 125,000 欧元的城市地区房主可以享受为期三年的 IMI 豁免，只要他们自己居住在该房产中。

6、公司税

葡国企业按任何应税利润的21%的统一税率缴纳公司税收。根据当地政策，当地市政附加费最高可达 1.5%，利润超过 150万欧元的附加费用也是如此。中小型公司可以为其前 15000 欧元的应税利润缴纳 17% 的公司税率，可以说公司税还是比较合理的。对于年营业额低于 20万欧元的小型企业可以缴纳营业税。具体以实际情况为准。

总体来说，葡萄牙税收政策受到很多境外人士的关注。对于想要在葡国生活的境外人士，可以提前了解相关政策，以更好递交申请！

葡萄牙移民政策也已经推出了很长时间，是欧洲最先推出买房送身份的国家之一。一直以来，葡萄牙买房移民就以清晰明了且稳定的政策吸引着越来越多的申请者。不过，最近葡萄牙移民局的网站进行了改版，新版本显得更加的高大上，而且界面更加的人性化，寻找各种数据也更加的方便。

在改版的过程中，葡萄牙移民局SEF也进行了一次调整，那就是关于最新的国籍法案。此政策推出于7.5日，也已经于7.6日生效。新法案主要对入籍部分进行了变更，更加的细致和有章可循。那么哪些人可以申请入籍呢？

1）成年人，年满18周岁；

2）在葡萄牙境内合法居住至少五年（此前的规定是六年）；

3）葡萄牙语A2或者以上等级；

4）无犯罪记录。

1）葡萄牙境内出生的孩子，父母为外国人的，任一一方在葡萄合法居住至少2年的时间；

2）父母不能因本国政策雇佣人员而居住在葡萄牙。

葡萄牙移民政策中关于国籍的变化也不大，而且对于葡萄牙买房移民申请者的影响更是可以小到忽略不计，毕竟真的会选择入籍的移民葡萄牙申请者并不多。不过，当下的葡萄牙还是有非常大的吸引力的，获批身份人数也在不断上涨

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