新西兰和澳洲技术移民（性价比最高的投资移民项目，澳洲188A商业创新投资移

澳洲房产买家的首付比例最低可以达到5%，一般在20%左右，如果想要获得5%的利率，则一般需要有能力支付贷款人抵押保险。Lenders Mortgage Insurance (LMI) 是一种在借款人拖欠房屋贷款时保护贷款人的保险。首付仅为预期房屋购买价格的 5% 至 19.9% 的借款人必须获得 LMI。为首付支付的金额决定了必须为 LMI 支付的金额。如果为首付支付更大的金额，则保险的百分比可能会更小。如果申请者想尽可能的压低首付款，以下方式可以提供帮助：

1、还清债务

结清所有债务，尤其是信用卡或其他高息贷款，可能会使储蓄存款变得容易得多，满足相关的条件可能会摆脱高利率，并将这笔钱用于购买房屋的首付款。还清债务也可能更容易获得抵押贷款的资格。如果申请时有很多未偿还的债务，可能不符合资格。

2、利用首次住房贷款存款计划

首次置业贷款计划是联合政府提出的一项草案，旨在帮助首次购房者进入房地产市场。在此计划下，可能能够以低至 5% 的存款获得融资。政府保证标准首付的差额。如果符合条件，该计划可能会让买家更轻松地购买房屋。

　　一、澳洲育儿福利

　　1. 家庭税务福利（Family Tax Benefit）

　　澳洲家庭税务福利可以长期地为澳洲家庭提供福利。澳洲家庭税务福利分为两部分：

　　Part A提供每年资助为： 0-12岁$5493.25；13-19岁$6927.70；

　　还有家庭能源花费补助：0-12岁$91.25/年；13-19岁$116.80/年；

　　Part B提供每年资助为：小于5岁$4409.20；5-18岁$3186.450。

　　还有家庭能源花费补助：0-5岁$73.00/年；5-18岁$51.10/年。

　　2. 新生儿补贴

　　澳洲新生儿补贴旨在为新生儿提供短期资助，用以缓解新生儿父母的压力。从怀孕开始后13周起，最多可获得13个星期的补助，第一个子女补助金额为$1595.23，之后为$532.35。首个新生儿获得增加家庭税务减免$2091.84，其他新生儿获得$1046.25。与带薪产假二选一。

　　3. 带薪产假

　　澳洲的带薪产假会提供给正在工作的新生儿父母。如果因新生儿需要照顾原因离职，可以获得这项补助。父母因生孩子而离职可以获得每周$672.60（税前），发放18个星期的补助。与新生儿补贴二选一。

　　4. 父亲或伴侣福利

　　如果家庭因新生育儿压力大，父亲申请无薪假期，就可以获得此类短期补助。父亲因照顾孩子申请的无薪假期，可以获得每星期$672.60（税前）补助，但最多只提供两星期。

　　5. 育儿津贴

　　这类补助是为需要养育子女，并较为贫困的父母提供的。单亲家庭每两周$731.20，双亲家庭每两周$476.40，双亲分居（因疾病、临时看护等原因）家庭每两周$570.80。

　　6. 托儿福利金

　　获得这类补助前需要通过收入测试，以证明家庭资金压力大。学龄前儿童每周24小时，每小时$4.24（相当于$212.00一周）。学龄儿童可以获得85%的学费补助。

　　二、澳洲工作和生活补助福利

　　澳大利亚同样会帮助所有本国居民度过找工作的难关，提供资金补助。另外，会对日收入者发放补助金。

　　1. 失业救济金

　　申请人需要22岁以上，并正在寻求工作。申请人通过收入测试后可以领取。每两周发放一次，下列金额都为金额：单身$527.60元；单身带小孩$570.80元；单身60岁以上$570.80元；领取九个月救济金以后$570.80元；有伴侣$476.40（每人）。

　　2. 个人低收入补助和低收入家庭补助

　　个人年收入低于3万澳元，夫妻总收入不超过6万澳元，需要每年重新申请，每年可获得$300澳元。

　　三、澳洲教育福利

　　澳大利亚实行12年公立学校免费教育制度，大学可以申请贷款和奖学金，还在通勤方面对学生有很大的优惠。

　　义务教育：小学中学12年公立学校免费教育（不包括书本费和校服）。

　　大学教育：可以申请政府贷款，工作后工资达到一定水平才开始偿还。十八岁以后享受学生津贴。值得注意的是，澳洲本地学生的学费远低于海外留学生。

　　公共交通：学生阶段对于乘坐公共交通有特别补贴，费用低于一般票价。

　　四、澳洲医疗福利

　　澳大利亚最有特色的就是全民医疗福利了，免费看病、免费治病、买药打折，所以在澳大利亚，民众看病基本没有太大的压力。

　　1. 全民医疗福利（Medicare）

　　去医院：公费病人可以免费享受在公立医院的食宿、接受的治疗、护理、以及出院后的继续治疗。Medicare会100%支付公立医院的费用。但作为公费病人，你没有权利选择医生，必须由医院指派医务人员为你看病，你也不能选择何时住院或者手术，一切要听医院安排。

　　2. 看全科/家庭医生

　　如果你有Medicare，是可以不用花一分钱的，如果看专科医生则可以报销85%左右。

　　3. 买药

　　依据澳洲政府的药物福利计划， Medicare为病人提供处方药补助。政府有明确的补助处方药清单，每种处方药物个人只需支付自付费（Co-payment）。不同的处方药有不同的资费金额。一般病人，每次买药资助$38.30，买药资助超过$1475.70以后，买药只需要付$6.20。

　　五、澳洲退休及养老福利

　　澳洲养老金体系主要由三部分组成，一是雇主必须交纳的退休养老金（superannuation），二是个人自愿交纳的部分，三是政府的养老金（age pension）。

　　退休养老金是工作的时候每年由工作单位交付，自己也可以提交额外的数额。例如，新南威尔士州规定退休养老金目前不能低于工资的9.5%，退休以后可以开始领取。

　　自愿购买的养老金是交给政府或机构，作为长期投资，给自己老年时候多留些钱用，估算每年增值6%-8%左右。

　　澳洲政府养老金无论你是否缴纳了养老金还是在澳洲从没有工作过，只要符合要求的澳大利亚永久居民和公民都可以领取。

　　基本养老金每两星期发放一次，具体数额如下：单身 $794.80；有伴侣（每人）：$599.10；有伴侣（但因健康问题分居）：$794.80。

　　目前澳洲的退休年龄为男性65岁、女性62.5岁，允许提前退休，但要支付一定的税费。

　　六、澳洲购房福利

　　在澳大利亚，买房有两种补助政策，包括：首次置业津贴和印花税减免政策。例如根据最新政策，2016年新州首次置业补助为一万澳元，申请人必须是澳洲公民或永居身份，需要在购房三个月内申请。

　　申请人可以通过机构来进行申请，这个机构就是贷款的银行或金融机构；也可以下载并填写一个申请表，然后在完成了购房交易之后，将其交给相关的政府部门，与这个表格同时需要交付的是能够证明你申请资格的材料，包括买卖合同、建筑合同及身份证明。

郑先生父母在澳洲的生活应该反映了很大一部分移民父母在国外的状态。几年前郑先生年过七旬的父母第一次到澳洲来旅游探亲。刚开始的两周，一切事物都是新鲜的，有郑先生陪着他们到处转悠，所以过得还算开心。过了两周之后，郑先生两口子上班，孩子们上学，家里就只剩老父母了。他们自己能够步行到达的地方，基本都已经踏足了。而步行不能到达的地方，因为语言不通，又人生地不熟，不能乘坐公交随意转悠，只好巴巴的在家等郑先生回来才能开车带着他们出行。

郑老先生经常一个人在附近散步。澳洲住宅区的街面上，本来就行人稀少，再加上他们住的那个地方华人非常少，所以就算出去溜达，也没碰到个人影，就寂寞的回来了。偶尔碰到遛狗的退休老人，老先生也只能跟人家说句hello, good morning 之类的，再无其他。一个月之后，老父母就回国了。经过这次探亲旅游，之后郑先生再三跟父母沟通移民的事情，两位老人就是死活都不愿意。

标签：